Preço dos imóveis usados sobe para R$ 450 mil em São Paulo

O valor médio das casas e apartamentos usados comercializados nos principais bairros do centro expandido de São Paulo sofreu leve alta entre janeiro e julho deste ano, em comparação com o mesmo período do ano passado. O valor passou de R$ 400 mil, em 2011, para R$ 450 mil, em 2012. Já nos sete primeiros meses de 2010, o valor médio era de R$ 350 mil. Os dados, informados pela imobiliária Lello, também registraram acréscimo de 53,6% nas vendas de imóveis residenciais usados, no período analisado. A diretora comercial da empresa, Roseli Hernandes, avaliou que o desempenho do mercado de imóveis prontos para morar surpreendeu até mesmo os otimistas. “Houve quem apostasse em retração, mas os dados apontam em direção contrária. O imóvel é, hoje, e mais do que nunca, uma grande alternativa de investimento”, afirmou. As unidades mais procuradas foram os apartamentos de dois e três dormitórios com vaga na garagem, em condomínios dotados de área de lazer, segurança e próximos, preferencialmente, a estações de metrô. Das vendas realizadas entre janeiro e julho de 2012, 60% foram de apartamentos. Dos imóveis vendidos, ainda no período analisado, 45% foram por intermédio de financiamentos concedidos pelos bancos, mesmo porcentual registrado em 2011. No entanto, há sete anos, os financiamentos de imóveis usados representavam somente 15% do total vendido na cidade. (Fonte: InfoMoney).

Bancos reduzem taxas e elevam prazos do crédito imobiliário

Os bancos cortaram os juros do financiamento imobiliário e ampliaram o prazo de pagamento, em um movimento para alavancar o segmento que apresenta as maiores taxas de crescimento no crédito brasileiro. Os juros da modalidade nas principais instituições do país variam de 7,7% a 11% ao ano mais Taxa Referencial para a compra de imóveis de até R$ 500 mil. Com isso, a maioria dos novos contratos é fechada com taxa de 9% ao ano, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário). Há um ano, essas operações eram contratadas, em grande parte dos casos, por 10,5% ao ano. Para os próximos meses, no entanto, não há previsão de cortes significativos. "Os bancos chegaram no limite do que se pode trabalhar", diz Octavio de Lazari Junior, presidente da entidade. As reduções agora deverão ocorrer de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. A última modificação de juros foi anunciada pelo Santander neste mês. Em maio e junho, Banco do Brasil e Caixa também melhoraram as condições. As demais instituições ainda não anunciaram oficialmente alterações. O economista José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário, concorda que não há mais espaço para grandes mudanças. "Existe um custo de captação dos recursos pelo banco, não há como diminuir ainda mais essa margem", diz. A maioria das operações vem de recursos da poupança. Desde maio, os novos depósitos tiveram a rentabilidade reduzida, atrelada a um percentual da taxa básica de juros, a Selic. Com a queda, os bancos tiveram esse custo de captação reduzido. "Por mais que tenha caído, essa redução é momentânea, atrelada à Selic. Como as operações de financiamento são de longo prazo [até 35 anos], os bancos precisam estabelecer um parâmetro; assim, não têm como cortar mais." Em relação ao prazo, Caixa e Santander ampliaram o teto de 30 para 35 anos. No anúncio, em junho, a Caixa disse que a vantagem é o aumento da capacidade de compra do mutuário, que pode financiar um imóvel mais caro. A prestação deve ser de até 30% da renda. As instituições consideram a modalidade uma das mais importantes do sistema financeiro atualmente. O professor de finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração) Ricardo Rocha diz que o interesse vem da possibilidade de a instituição manter relação de longo prazo com os mutuários. Além disso, a análise de crédito para a concessão é rigorosa e a retomada do bem ocorre rapidamente no caso de inadimplência. "São as operações de crédito mais seguras", afirma Gonçalves. O crédito imobiliário tem a menor inadimplência do mercado. Em maio, o percentual estava em 2%, enquanto o índice do crédito pessoal, por exemplo, era de 5,7%. Os bancos têm feito esforços para reduzir a burocracia nessas operações, que ainda estão entre as mais complicadas do sistema financeiro. As instituições discutem, por exemplo, o registro eletrônico e a padronização dos contratos. A ideia é transmitir, por um sistema, o contrato para o cartório, que o devolve da mesma forma. (Fonte: Agência de Notícias Jornal Floripa).

Em sessão comemorativa, corretores de imóveis pedem carros sem IPI

Em sessão especial do Senado pelo Dia do Corretor de Imóveis, realizada nesta segunda-feira (27), a categoria comemorou as conquistas de 50 anos da regulamentação de sua atividade, mas também apresentou reivindicações, em especial a isenção do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) para os automóveis adquiridos pelos corretores. Aplaudido por representantes de entidades nacionais e regionais da categoria, Joaquim Antônio de Mendonça Ribeiro, vice-presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), apresentou em discurso a proposta de isenção. O senador Gim Argello (PTB-DF), que presidiu a sessão e disse ter “orgulho de ser corretor de imóveis”, concordou que os carros constituem ferramenta de trabalho, e espera que os corretores possam convencer seus representantes no Congresso a apoiar a proposta. O senador Rodrigo Rollemberg (PSB-DF) salientou a importância da moradia entre as aspirações dos brasileiros, alertando para a necessidade de segurança na realização do “sonho da casa própria”. - É fundamental que a intermediação seja feita por uma pessoa correta, que dê tranquilidade e segurança jurídica. A regulamentação é da maior importância para que o brasileiro possa realizar o seu sonho – frisou o parlamentar. Também se pronunciaram, entre outros, João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci); o ex-senador Adelmir Santana, presidente da Federação do Comércio do Distrito Federal; e Luiz Carlos Attié, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) da 8ª Região. Fonte: Agência Senado

Momento é favorável para a compra da casa própria, afirmam especialistas

É um bom momento para comprar a casa própria aproveitando os financiamentos com juros mais baixos. Além disso, segundo especialistas, os preços dos imóveis estão estáveis e, em alguns, bairros até menores. Para completar, construtoras e imobiliárias oferecem vantagens para fechamento de bom negócio. Assim como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil baixaram os juros do financiamento habitacional, o setor privado também mexeu nas taxas e reduziu os valores cobrados. No Santander, por exemplo, ela pode chegar a 8,8% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O prazo de pagamento foi alterado, de 30 para 35 anos. “A queda da taxa de juros é importante para o mercado imobiliário, pois oferece melhores condições para a compra da casa própria. Com o financiamento mais acessível e o crescimento da economia, a demanda do mercado imobiliário continuará aquecida. É uma redução significativa e que aponta tendência, já seguida por outros bancos”, diz Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel e vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ). Segundo o diretor de Negócios Imobiliários do Santander, José Roberto Machado, quanto mais relacionamento com a instituição, melhores condições o correntista terá de conseguir taxa menor. O cliente conta com toda a assessoria especializada durante o financiamento. “As condições são favoráveis. O déficit habitacional é grande. O alongamento de prazos, queda da taxa de juros e aumento da renda da população vão manter a procura”, acredita Machado. Os construtores apoiam as medidas adotadas para reduzir ainda mais as taxas de juros dos financiamentos da compra da casa própria. “A iniciativa é positiva. Apesar de o nosso sistema financeiro ser bastante rígido quanto à liberação deste tipo de crédito, o aumento da escala de empréstimos é que será no futuro o grande resultado dos bancos”, diz Carlos Eduardo Penna, diretor da Efer. Para o diretor do Grupo CPS Bruno Vaz, a competitividade entre os bancos é sempre vantajosa para todos os envolvidos no negócio. Hoje as empresas conseguem atingir um nicho de mercado maior em função das facilidades na concessão de credito. “Havia clientes que com o prazo de 30 anos não conseguiam financiar um imóvel e, hoje, com a ampliação para 35 anos, este mesmo cliente já se adequa ao perfil deste imóvel”, lembra Vaz. Os bancos passaram a levar em consideração ainda mais o relacionamento que o cliente mantém com a instituição financeira. A estratégia está presente no Itaú, Santander, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Os clientes que optam por ter conta salário com o banco, por exemplo, também são beneficiados com melhores condições. A parceria da Brasil Brokers com o HSBC garante ainda mais vantagens para quem vai comprar um imóvel ofertado pelas 26 imobiliárias do grupo espalhadas pelo País. Segundo o diretor da empresa Josué Madeira, os juros são ainda mais competitivos e os prazos para assinatura do contrato menores. “Os nossos clientes contam com uma estrutura exclusiva para a concessão do financiamento imobiliário. O contrato poderá ser assinado no local que o cliente preferir evitando a ida em uma das agências do banco”, explica Josué Madeira. A Caixa Econômica Federal oferece juros de 7,8% a 8,85% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O percentual varia de acordo com o relacionamento que o correntista possui com a instituição. As taxas valem para imóveis de até R$ 500 mil. O prazo de pagamento chega a 35 anos. o Banco do Brasil, os percentuais variam de 7,9% a 8,9% ao ano mais TR, além do relacionamento que o correntista tem com o banco. O prazo de pagamento máximo é de 30 anos, conforme o percentual de financiamento, que pode chegar a 80% do valor do imóvel. O Bradesco trabalha com juros entre 8,9% e 10,5% ao ano mais TR, conforme o valor do imóvel no SFH, ou seja, avaliados em até R$500 mil. (Fonte: O Dia).

Estoques de imóveis não preocupam, diz sindicato da habitação

O estoque de imóveis residenciais não preocupa e tem diminuído, afirma o Secovi-SP, que representa as construtoras. Embora o número de unidades novas – com até três anos de existência – estocadas na capital em junho seja 22% superior ao do mesmo período de 2011, é 13% menor que em janeiro passado. “O estoque é algo normal e faz parte de qualquer mercado maduro. Sempre vai existir e o consumidor pode, em alguns momentos, tirar proveito disso para negociar preços”, diz Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP. José Luis Ribas, diretor-geral do Homes4less, diz que as construtoras têm estado mais receptivas a repassar as unidades remanescentes aos sites de venda. “Depois que entram no portfólio virtual, os imóveis são comercializados em 60 dias, em média.” Maria Inês Dolci, coordenadora institucional da Proteste, associação de defesa do consumidor, no entanto, recomenda cautela antes da compra, com a conferência da documentação do imóvel e visitas ao local. “Caso contrário, o consumidor pode acabar com um mico na mão”. (Fonte: Folha de São Paulo).

Diárias mais baratas para o feriado no litoral sul de SP

Passar um dia em um apartamento tipo quitinete nas praias do litoral sul de São Paulo no feriado de 7 de setembro vai custar no mínimo R$ 123,33. Já o conforto de uma casa com quatro dormitórios na mesma região sai por R$ 1.400,00, maior valor de aluguel diário encontrado em pesquisa feita com 22 imobiliárias de nove cidades do litoral paulista pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). De forma geral, a maioria dos imóveis disponíveis para locação no feriadão está com diárias menores que as do Carnaval. A pesquisa registrou nove tipos de imóveis com diárias menores e 6 com maiores na comparação dos dois períodos. As imobiliárias indicaram que dois dias de locação é o mínimo exigido pelos donos de imóveis. Já o número de pessoas admitidas por imóvel varia de acordo com o tipo e o número de quartos, de um mínimo de três para as quitinetes a um máximo de 20 para casas de quatro dormitórios. "A sensação de que o inverno se foi antes do esperado e as previsões meteorológicas indicando que a primeira quinzena de setembro não será marcada por chuvas podem levar muitas famílias a procurar as praias no feriado", avalia José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. Se houver muita procura, a tendência é que as diárias aumentem, e para evitar esse impacto no bolso ele recomenda que os interessados antecipem a locação. "Quem deixa para a última hora sempre fica com poucas opções para alugar, perde a oportunidade de negociar prazos de permanência e diárias e acaba pagando mais", acrescenta. O litoral sul, onde estão cidades como Praia Grande e Peruíbe, foi a região onde os valores de aluguéis de temporada mais baixaram no feriado do Dia da Independência em relação ao período do Carnaval. Foram seis tipos de imóveis com diárias menores e apenas um com alta, exatamente as casas de quatro dormitórios que eram alugadas em média por R$ 714,29 no Carnaval e agora estão por R$ 1.400,00. Estão mais baratas no litoral sul as diárias de apartamentos de três dormitórios (de R$ 525,00 para R$ 320,00, queda de 39,05%), de casas de três dormitórios (de R$ 546,00 para R$ 433,33, redução de 20,63%) e de apartamentos de dois dormitórios (de R$ 332,50 para R$ 275,00, baixa de 17,29%). Também baixaram as diárias de casas e apartamentos de um dormitório (- 38,46% e -23,23%, respectivamente) e de casas de dois dormitórios (- 0,66%). No litoral norte, as diárias de casas ficaram mais caras para o 7 de setembro, à exceção das que têm um dormitório. O aluguel desse tipo de imóvel baixou 52,63%, de R$ 316,67 no Carnaval para R$ 150,00 agora. Em compensação, as diárias de residências de dois dormitórios em cidades como São Sebastião e Ubatuba estão 145,82% mais caras - subiram de R$ 402,72 para R$ 990,00. Nessa mesma região, casas de três dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 895,45 a diária, ou 51,96% mais que no Carnaval. As de quatro dormitórios saem por R$ 1.357,14, valor 28,52% superior ao do Carnaval. No Litoral Central, onde estão Guarujá e Santos, a pesquisa constatou que estão mais baratas as diárias dos apartamentos de 1 dormitório e dos de 2 dormitórios. Em relação ao feriado do Carnaval, a diária para apartamentos de um dormitório baixou 28,04%, de R$ 291,82 para R$ 210,00. A diária dos de 2 dormitórios foi reduzida de R$ 398,33 para R$ 250,00, queda de 37,24%. Já as casas na região estão com aluguel diário maior que no Carnaval. A diária das residências de três dormitórios passou de R$ 568,00 para R$ 850,00, aumento de 49,65%. As de quatro dormitórios estão com diárias 19,15% mais caras: eram ofertadas por R$ 1.007,14 em média no Carnaval e agora saem por R$ 1.200,00. Os preços foram consultados em 22 imobiliárias das cidades de Santos, Guarujá, Praia Grande, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba, Caraguatatuba e Mongaguá. (Fonte: Imovelweb).