sábado, 9 de abril de 2011
São Caetano. Uma cidade completa e próxima de tudo.
“Tendo como municípios vizinhos Santo André, São Bernardo do Campo e São Paulo, São Caetano do Sul possui uma localização estratégica. Próximo aos grandes centros financeiros, ao projeto do Rodoanel Sul, que já interliga pelo trecho Oeste as rodovias Anhangüera, Bandeirantes, Castello Branco, Raposo Tavares e Regis Bittencourt, e que até 2010 interligará também a Dutra, Anchieta e Imigrantes, São Caetano do Sul emerge como uma das principais opções empresariais e residenciais do nosso país”
São Caetano do Sul - a melhor cidade em Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil.
O Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento Humano (PNDU) cruza dados sobre renda, expectativa de vida e educação. Para as unidades analisadas são atribuídas notas que variam de 0 a 1,000. São Caetano obteve 0,919, conquistando o primeiro lugar. Segundo a ONU, São Caetano é a cidade do ABC com o maior crescimento de qualidade de vida nos últimos 10 anos.
- Com 9,4 bilhões de PIB, São Caetano do Sul está entre os 50 municípios mais ricos do país. A cidade ficou com o 34º lugar entre as 5.564 cidades brasileiras.
- São Caetano do Sul é a melhor cidade para se viver entre os mais de 5.500 municípios brasileiros.
- O município de São Caetano do Sul foi eleito o melhor do Grande ABC e o quinto melhor do País para se trabalhar.
- Maior renda per capita da região do Grande ABC : R$ 70.267/ano
- A cidade figura entre as 24 melhores do Estado de São Paulo nos quesitos de atenção à empresa.
- A cidade também é campeã em infraestrutura, com 100% de rede de água, 100% de rede de esgoto e 100% de ruas pavimentadas. É ainda, o primeiro município metropolitano com 100% de esgoto coletado e tratado.
- O município possui aproximadamente 30 instituições de ensino privado para todos os níveis, entre elas a Escola de Engenharia Mauá, de repercussão internacional. O ensino público conta com 56 escolas municipais; 11 estaduais; Fundação das Artes (música, balé e dramaturgia); e a Universidade Municipal de São Caetano do Sul (ex. IMES).
- Com um parque produtivo que reúne significativo número de empresas de Tecnologia da Informação (TI) - a chamada indústria limpa, São Caetano do Sul firma-se como um pólo tecnológico referencial no País.
- São Caetano do Sul recebeu em 2008, o título de melhor cidade brasileira para se investir, concedido pela agência de classificação de risco Austing Rating.
Nascimento de um novo bairro.
Não apenas as qualidades urbanas enriquecem um lugar. A riqueza de um lugar está também na sua história e na sua tradição. São Caetano tem qualidade urbana; uma bela história e cultua a tradição.
Eng. Luiz Carlos Pereira de Almeida
A viabilização do Espaço Cerâmica é fato histórico, fruto da persistência e determinação da Sobloco Construtora S/A, que contou com o grande entusiasmo e apoio da prefeitura municipal.
O começo deu-se em em 1998, quando o diretor superintendente da Sobloco – Luiz Carlos Pereira de Almeida - visitou a cidade para analisar a potencialidade imobiliária da área da antiga Cerâmica São Caetano, hoje Espaço Cerâmica. “Logo de início – conta Pereira de Almeida -, a Sobloco identificou uma série de entraves ao seu projeto, iniciando pelo zoneamento, que à época apontava restrições para habitação, comércio, serviços e lazer. Era indispensável promover um plano de ocupação condizente com a dinâmica da cidade, possibilitando implantar um projeto para atender plenamente o apelo de crescimento, dentro das mais modernas tendências de ocupação”.
Luiz Carlos Pereira de Almeida identificou também outras questões relevantes: “Era necessário elevar leitos viários e construir ‘piscinões’, para evitar enchentes na região; e remodelar o sistema viário, já então com a capacidade de fluidez esgotada. Sem a participação dos poderes públicos, é impossível para a iniciativa privada solucionar questões do gênero”, diz o engenheiro.
Decidido a encontrar soluções, Pereira de Almeida iniciou contatos com escalões municipais: “Pesou na decisão constatar que a administração pública praticava uma política voltada ao desenvolvimento, portanto deveria ser boa interlocutora. Pensando desta forma, concluímos que havia chances de levar adiante a intenção de executar ali um ótimo projeto”. Através de entendimentos com a administração da Cidade, em primeira fase na gestão do saudoso Prefeito Luiz Olinto Tortorello e, em seguida, com seu sucessor José Auricchio, Jr. e mais ainda, com a direção da Eletropaulo, estabeleceu-se então o que hoje se entende como a verdadeira parceira pública privada. Um Protocolo de Intenções foi firmado, em 2002 e vem sendo cumprido por todos.
A Sobloco se obrigou a executar e custear as obras da Nova Linha de Transmissão de Energia Elétrica, que atravessava, por um quilometro, a área da Cerâmica. A Eletropaulo concordou em receber estas obras quando concluídas e proceder em seguida a necessária re-ligação e efetivar a transferência dessa Linha de Transmissão de 113 mil volts que abastece 5 estações transformadoras atendendo mais de 400 mil clientes. Por sua vez, o Grupo Magnesita – proprietário da área - através de sua empresa Risa Refratários e Isolantes Ltda, concordou em doar à Prefeitura a área necessária para o prolongamento em duas pistas da Avenida Guido Aliberti e para a abertura da nova Avenida Nelson Braido.
A Prefeitura concordou também em executar a extensão da galeria de águas pluviais destinada a ordenar a drenagem de larga área da bacia a jusante e também de executar as obras do prolongamento viário das Avenidas Guido Aliberti e Nelson Braido. O DAEE – Departamento de Água e Energia Elétrica do Estado se comprometeu a executar os reservatórios (piscinões) ao longo do Corrego que margeia a Av. Guido Aliberti, deixando entre eles espaço para a construção das bases destinadas aos novos postes da linha de transmissão. Além disso, estabeleceram-se naquele Protocolo os compromissos da Risa e da Prefeitura de propiciar à Eletropaulo a propriedade ou servidão da área necessária a esta nova Linha de Transmissão.
“No âmbito estadual, além da Eletropaulo também o Metrô de São Paulo é parceiro. Negociamos para receber em nosso aterro os volumes das escavações da nova Estação Luz. Foi uma negociação benéfica para nós, que executamos o aterro; e para o Metrô, que reduziu sensivelmente seus custos de transporte de terra, pagos aos seus contratados por quilômetro rodado, porque a partir da Luz até o Espaço Cerâmica a distância é bem menor do que entre a Luz e Guarulhos ou Raposo Tavares, destinos originais da descarga”, conta o presidente da Sobloco.Essa mudança proporcionou à Companhia do Metrô uma economia no transporte de 29 km por caminhão.
“A parceria tem sido um exercício dos mais interessantes. Em conjunto, foram discutidas todas as questões e planejadas as soluções. Há um grande respeito mútuo, e todos têm cumprido suas obrigações. É óbvio que uma empresa ganha ao realizar projetos, mas, como acontece com nossos empreendimentos como a Riviera de São Lourenço em Bertioga,; e com o Parque Faber-Castell em São Carlos,, o Espaço Cerâmica impactará positivamente na totalidade de São Caetano do Sul, beneficiando a economia com a criação de mais de 20 mil novos postos de trabalho e elevando a arrecadação de impostos. Beneficiará também a ordenação urbana, da qual as alterações no traçado viário são exemplo formidável”, finaliza Luiz Carlos Pereira de Almeida.
Eng. Luiz Carlos Pereira de Almeida
A viabilização do Espaço Cerâmica é fato histórico, fruto da persistência e determinação da Sobloco Construtora S/A, que contou com o grande entusiasmo e apoio da prefeitura municipal.
O começo deu-se em em 1998, quando o diretor superintendente da Sobloco – Luiz Carlos Pereira de Almeida - visitou a cidade para analisar a potencialidade imobiliária da área da antiga Cerâmica São Caetano, hoje Espaço Cerâmica. “Logo de início – conta Pereira de Almeida -, a Sobloco identificou uma série de entraves ao seu projeto, iniciando pelo zoneamento, que à época apontava restrições para habitação, comércio, serviços e lazer. Era indispensável promover um plano de ocupação condizente com a dinâmica da cidade, possibilitando implantar um projeto para atender plenamente o apelo de crescimento, dentro das mais modernas tendências de ocupação”.
Luiz Carlos Pereira de Almeida identificou também outras questões relevantes: “Era necessário elevar leitos viários e construir ‘piscinões’, para evitar enchentes na região; e remodelar o sistema viário, já então com a capacidade de fluidez esgotada. Sem a participação dos poderes públicos, é impossível para a iniciativa privada solucionar questões do gênero”, diz o engenheiro.
Decidido a encontrar soluções, Pereira de Almeida iniciou contatos com escalões municipais: “Pesou na decisão constatar que a administração pública praticava uma política voltada ao desenvolvimento, portanto deveria ser boa interlocutora. Pensando desta forma, concluímos que havia chances de levar adiante a intenção de executar ali um ótimo projeto”. Através de entendimentos com a administração da Cidade, em primeira fase na gestão do saudoso Prefeito Luiz Olinto Tortorello e, em seguida, com seu sucessor José Auricchio, Jr. e mais ainda, com a direção da Eletropaulo, estabeleceu-se então o que hoje se entende como a verdadeira parceira pública privada. Um Protocolo de Intenções foi firmado, em 2002 e vem sendo cumprido por todos.
A Sobloco se obrigou a executar e custear as obras da Nova Linha de Transmissão de Energia Elétrica, que atravessava, por um quilometro, a área da Cerâmica. A Eletropaulo concordou em receber estas obras quando concluídas e proceder em seguida a necessária re-ligação e efetivar a transferência dessa Linha de Transmissão de 113 mil volts que abastece 5 estações transformadoras atendendo mais de 400 mil clientes. Por sua vez, o Grupo Magnesita – proprietário da área - através de sua empresa Risa Refratários e Isolantes Ltda, concordou em doar à Prefeitura a área necessária para o prolongamento em duas pistas da Avenida Guido Aliberti e para a abertura da nova Avenida Nelson Braido.
A Prefeitura concordou também em executar a extensão da galeria de águas pluviais destinada a ordenar a drenagem de larga área da bacia a jusante e também de executar as obras do prolongamento viário das Avenidas Guido Aliberti e Nelson Braido. O DAEE – Departamento de Água e Energia Elétrica do Estado se comprometeu a executar os reservatórios (piscinões) ao longo do Corrego que margeia a Av. Guido Aliberti, deixando entre eles espaço para a construção das bases destinadas aos novos postes da linha de transmissão. Além disso, estabeleceram-se naquele Protocolo os compromissos da Risa e da Prefeitura de propiciar à Eletropaulo a propriedade ou servidão da área necessária a esta nova Linha de Transmissão.
“No âmbito estadual, além da Eletropaulo também o Metrô de São Paulo é parceiro. Negociamos para receber em nosso aterro os volumes das escavações da nova Estação Luz. Foi uma negociação benéfica para nós, que executamos o aterro; e para o Metrô, que reduziu sensivelmente seus custos de transporte de terra, pagos aos seus contratados por quilômetro rodado, porque a partir da Luz até o Espaço Cerâmica a distância é bem menor do que entre a Luz e Guarulhos ou Raposo Tavares, destinos originais da descarga”, conta o presidente da Sobloco.Essa mudança proporcionou à Companhia do Metrô uma economia no transporte de 29 km por caminhão.
“A parceria tem sido um exercício dos mais interessantes. Em conjunto, foram discutidas todas as questões e planejadas as soluções. Há um grande respeito mútuo, e todos têm cumprido suas obrigações. É óbvio que uma empresa ganha ao realizar projetos, mas, como acontece com nossos empreendimentos como a Riviera de São Lourenço em Bertioga,; e com o Parque Faber-Castell em São Carlos,, o Espaço Cerâmica impactará positivamente na totalidade de São Caetano do Sul, beneficiando a economia com a criação de mais de 20 mil novos postos de trabalho e elevando a arrecadação de impostos. Beneficiará também a ordenação urbana, da qual as alterações no traçado viário são exemplo formidável”, finaliza Luiz Carlos Pereira de Almeida.
Para receber o novo bairro e atender o fluxo de pessoas projetado para o Espaço Cerâmica, uma série de obras de infra-estrutura no entorno do terreno foi necessária.
Melhoria do sistema viário e trabalhos contra enchente estão entre as principais ações realizadas pela Prefeitura Municipal, Eletropaulo, Departamento de Águas e Esgotos do Estado (DAEE) e Sobloco, em uma verdadeira e espontânea iniciativa de parceria público-privada.
Ao atrair grande público é preciso pensar na mobilidade dessas pessoas. Por isso a avenida Fernando Simonsen foi prolongada, a rua Engenheiro Armando de Arruda Pereira e a avenida Guido Aliberti foram duplicadas e foi construída uma ligação entre a Guido Aliberti e a avenida do Estado. A Prefeitura também já fechou convênio com São Paulo para fazer outra ligação, esta com a via Anchieta.
Ações antienchente também foram feitas: foi construída uma grande galeria, de 2m x 3m, e também feito o piscinão que comporta 235 mil m3 de água, em convênio com o Governo do Estado. O desenvolvimento dessa área favorecerá a cidade inteira.
A previsão da Sobloco é que , quando toda a área estiver ocupada e em pleno funcionamento, o espaço será movimentado por cerca de 30 mil pessoas dos quais 7 mil habitantes. O projeto do Espaço Cerâmica prevê uma ocupação 30% residencial e 70% comercial e de serviços.
O prefeito José Auricchio (2008) destaca a união do poder público com a iniciativa privada. “O Espaço Cerâmica será o principal marco de São Caetano na área de desenvolvimento econômico. Estamos colocando em prática, efetivamente, o modelo de parceria público-privada”.
Ao atrair grande público é preciso pensar na mobilidade dessas pessoas. Por isso a avenida Fernando Simonsen foi prolongada, a rua Engenheiro Armando de Arruda Pereira e a avenida Guido Aliberti foram duplicadas e foi construída uma ligação entre a Guido Aliberti e a avenida do Estado. A Prefeitura também já fechou convênio com São Paulo para fazer outra ligação, esta com a via Anchieta.
Ações antienchente também foram feitas: foi construída uma grande galeria, de 2m x 3m, e também feito o piscinão que comporta 235 mil m3 de água, em convênio com o Governo do Estado. O desenvolvimento dessa área favorecerá a cidade inteira.
A previsão da Sobloco é que , quando toda a área estiver ocupada e em pleno funcionamento, o espaço será movimentado por cerca de 30 mil pessoas dos quais 7 mil habitantes. O projeto do Espaço Cerâmica prevê uma ocupação 30% residencial e 70% comercial e de serviços.
O prefeito José Auricchio (2008) destaca a união do poder público com a iniciativa privada. “O Espaço Cerâmica será o principal marco de São Caetano na área de desenvolvimento econômico. Estamos colocando em prática, efetivamente, o modelo de parceria público-privada”.
Moradia, Trabalho e Lazer no mais novo bairro sustentável da Região do Grande ABC.
A Sobloco está transformando o terreno de 300 mil m² da antiga Cerâmica São Caetano, na cidade de São Caetano do Sul, em “state-of-the-art” do planejamento urbano. Trata-se do maior projeto de revitalização urbana do nosso país. Arquitetado por equipes multidisciplinares, inclusive internacionais, para o “work, live and play”, ou seja, moradia, trabalho e lazer, o plano urbanístico prevê uma ocupação de uso misto, para abrigar construções residenciais (verticais e horizontais), comerciais e de lazer, destinando ainda uma grande área para um Shopping Center. O projeto, fortemente voltado para o pedestre, visa estimular uma maior interação social e a melhoria da qualidade de vida. Além disso, no plano, mais de 30 mil m² foram reservados para áreas verdes, praças e parques públicos. Esta será sem dúvida, uma comunidade muito mais saudável e vibrante. Um verdadeiro bairro sustentável.
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