A euforia continua nos imóveis

Casas, apartamentos, escritórios e fundos imobiliários que aplicam em hotéis valorizaram até 62% no último ano.

Alexandre Moschella, da EXAME

Germano Lüders/EXAME.com

Perdizes, em São Paulo: o bairro que mais valorizou

São Paulo - O mercado imobiliário brasileiro não para de dar demonstrações de resistência. A valorização de imóveis residenciais e de fundos imobiliários nos últimos 12 meses ficou em torno de 20%. Os aluguéis de escritórios subiram 13% no mesmo período — e em locais como a Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, a alta passou de 50%.Quais podem ser os efeitos da piora da crise global para esse mercado? Se a desaceleração da economia brasileira for moderada e o PIB tiver uma expansão em torno de 3,5% neste e no próximo ano, como espera hoje a maioria dos analistas, o impacto deve ser pequeno. Veja, a seguir, como foi o desempenho dos principais investimentos imobiliários do mercado e o que esperar para os próximos meses.

Fundos

O fundo imobiliário que mais rendeu no último ano foi o Maxinvest, que aplica em hotéis em São Paulo. A alta, de 62%, é explicada pelo aumento das receitas e da rentabilidade dos hotéis, que estão apresentando as maiores taxas de ocupação da década.
A perspectiva para os próximos meses é positiva, porque espera-se que o país receba mais turistas com a Copa e a Olimpíada. Outros fundos imobiliários negociados em bolsa, que investem em shoppings e imóveis comerciais, também tiveram bons resultados.
Em média, o rendimento foi de 23% nos últimos 12 meses e apenas dois, entre as 28 carteiras analisadas, desvalorizaram — o Grand Plaza Shopping e o Memorial Office, segundo um levantamento da gestora Rio Bravo. Uma vantagem desse tipo de investimento é o fato de ele ser isento de imposto de renda.
O conselho dos especialistas para quem pretende aplicar nesse mercado é escolher gestores com um bom histórico de desempenho. “Quando o fundo compra imóveis de diferentes perfis, fica mais difícil para o investidor avaliar o risco e a perspectiva de retorno”, diz o consultor Sérgio Belleza, especialista no setor.

Escritórios

Quem aplicou em escritórios de alto padrão no último ano ganhou dinheiro. Em média, os aluguéis aumentaram 13% em São Paulo, Brasília, Salvador, Porto Alegre, Vitória, Curitiba e Rio de Janeiro. A valorização se deve à escassez de salas nas principais cidades do país

Confira os preços para alugar imóvel na praia

Flavio VodSkaMan/SXC




Litoral sul, porém, que estão as diárias mais baratas para o feriado. Casas de dois dormitórios, por exemplo, estão sendo ofertadas por R$ 233,33


São Paulo - Depois dos meses de inverno e da quase inexistência de feriados, finalmente vamos ter um dia no meio da semana para descansar. O próximo feriado, no dia 12 de outubro, vai cair numa quarta-feira. O dia não favorece muito os planos de viajar, mas quem não abre mão de conferir o mar de perto, nem que seja só por um dia, ou ainda tem a sorte de conseguir estender a folga, vai poder aproveitar as diárias no litoral de São Paulo, que este ano estão a partir de R$ 100,00.

Esse valor é o que vai custar alugar por um dia um apartamento tipo quitinete no litoral sul (Praia Grande, Itanhaém, entre outras) ou uma casa de um dormitório no litoral norte (Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião etc.) em 12 de outubro. No outro extremo, há diárias de casas com quatro quartos no litoral norte por R$ 2.978,57.

As imobiliárias oferecem locação por período mínimo de um dia em casas e apartamentos de um, dois e três dormitórios. O número de pessoas admitidas pelos proprietários varia de acordo com o tipo de imóvel, de um mínimo de duas e máximo de seis em casas de um dormitório a um mínimo de seis e máximo de 18 nas casas de quatro dormitórios. "Os que puderem esticar a estadia até o final da semana terão a opção de negociar um pacote por valor diferenciado, e menor", diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).

Entre os dois extremos de preços, há inúmeras opções de casas e apartamentos disponíveis para locação. Casas de três dormitórios, que costumam ser muito procuradas pelas famílias, podem ser alugadas por R$ 678,57 no litoral sul, R$ 925,00 no litoral central (Guarujá, Santos, entre outras) e R$ 600,00 no litoral norte. O aluguel de apartamentos é um pouco mais caro: R$ 750,00 no litoral central e R$ 683,33 no litoral norte.

É no litoral sul, porém, que estão as diárias mais baratas para o feriado. Casas de dois dormitórios, por exemplo, estão sendo ofertadas por R$ 233,33 em cidades como Praia Grande e Itanhaém. No litoral norte, esse valor é quatro vezes maior - R$ 916,67. Em Santos e no Guarujá, no litoral central, a diária média sai por R$ 362,50. Apartamentos de dois dormitórios podem ser alugados por R$ 252,50 no litoral sul, R$ 460,00 no litoral norte e R$ 700,00 no litoral central.

Agora é escolher o imóvel o quanto antes e torcer para fazer sol.

Segunda fase da campanha da Brasil Brokers segue tendência “Faces in Places”

A NBS assina a segunda fase da campanha de mídia da Brasil Brokers que começou a ser veiculada em mídia impressa. A ação faz parte da campanha de branding que migrou o nome de 12 imobiliárias do grupo para a adotada pela holding.

Diferenciada, a comunicação é também considerada inovadora para o setor imobiliário brasileiro e segue o movimento mundial “Faces in Places”. O anúncio traz a seguinte frase: “Brasil Brokers. O maior e mais completo grupo de venda de imóveis do Brasil”.

A campanha usa imagens de fachada de prédios e casas, além de interiores de residências, que remetem a sorrisos. A agência contratou um fotógrafo que durante 15 dias percorreu ruas do Rio de Janeiro atrás desses “sorrisos urbanos”.

As peças estão sendo veiculadas em 8 jornais em 6 estados. Na sequência, o plano de mídia contemplará os veículos online e terão peças gráficas e links patrocinados em diversos portais de internet.

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Aumenta a procura pelo curso de Técnico em Transações Imobiliárias

Segundo pesquisa realizada pelo Centro de Processamento de Dados do Sciesp (Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), houve um crescimento significativo de corretores de imóveis em busca do curso de TTI (Técnico em Transações Imobiliárias), oferecido pela Ebrae (Escola Brasileira de Ensino à Distância). De 2000 a 2005, a procura pelo curso aumentou aproximadamente 65%. De 2005 a 2010, o quadro mudou e chegou a quase 102%. Sendo assim, comprova-se que, de 2000 a 2010, houve um crescimento de 230%, o que mostra a evolução do setor.

Devido ao alto índice nas vendas de imóveis e o atraente lucro em curto prazo, o número de corretores no Estado de São Paulo subiu. No final de 2010, o Conselho Regional da classe informou que o número de profissionais do segmento era de 100 mil. Atualmente, o número ultrapassa a marca de 110 mil.
A pesquisa acusou, também, um crescimento de mais de 83% em relação ao número de jovens entre 18 e 25 anos, que enxergam na profissão uma opção de carreira. Em 2010, o número de jovens que ingressaram no curso atingiu a margem de quase 16%, sendo 59,53% do sexo masculino, e 40,47%, feminino.
Já em 2011, este número ultrapassou, até o momento, 18%, sendo 60,30% homens e 39,70% mulheres.

Cyrela e GPA Malls & Properties anunciam parceria

A região da Faria Lima-Pinheiros receberá o primeiro empreendimento da parceria entre Cyrela com a GPA Malls & Properties – o Thera Faria Lima Pinheiros. Com um VGV (Valor Geral de Vendas) de mais de R$ 550 milhões, o projeto é o maior lançamento da Cyrela este ano em São Paulo e traz o conceito de condomínios independentes em duas torres justapostas com o diferencial de acesso para uma futura loja do Grupo Pão de Açúcar.

O empreendimento irá ocupar um terreno pertencente ao banco de imóveis do Grupo Pão de Açúcar de 13.000 m² na esquina da Rua Paes Leme e Rua Amaro Cavalheiro, em Pinheiros, e irá contribuir com o processo de revitalização da região que inclui a construção de praças arborizadas, abertura de ruas, ampliação de calçadas, além da reforma no Largo de Pinheiros e chegada de três estações de metrô nas imediações.
“A chegada de um produto como o Thera Faria Lima Pinheiros traz uma nova cara para a região e contribuirá para uma grande valorização do bairro”, destaca Rosane Ferreira, diretora de Incorporação da Cyrela São Paulo. “Com uma parceria inédita, a Cyrela e a GPA Malls & Properties oferecem aos futuros moradores e vizinhos do entorno uma combinação perfeita de serviços e facilidades”.
A GPA Malls & Properties, braço imobiliário do Grupo Pão de Açúcar, tem como objetivo maximizar os ativos imobiliários e colocá-lo à serviço dos negócios do GPA, criando diferencial aos clientes. O Thera Faria Lima Pinheiros materializa esse objetivo.
“A exemplo do que o GPA faz em cada loja que inaugura, também nos empreendimentos imobiliários, buscamos identificar as características socioeconômicas da região, perfil de consumo e fluxos de pessoas para que pudéssemos entregar um produto adequado às suas necessidades e que pudesse gerar valor para o Grupo”, afirma Caio Mattar CEO da GPA Malls & Properties. “Esses estudos nos auxiliaram na prospecção do melhor parceiro e compartilhamos com a Cyrela para que fosse desenvolvido o projeto do empreendimento e que temos certeza, será um sucesso”, completa Mattar.
O Thera Faria Lima Pinheiros terá 972 unidades divididas entre o Thera Residence, com apartamentos de 66 m² a 90 m² e unidades duplex, e o Thera Office, com escritórios a partir de 37 m² com possibilidade de junção em até 930 m². O paisagismo, assinado por Benedito Abbud, garante a mesma linguagem entre os dois condomínios que, mesmo independentes, compartilham três praças e um acesso direto e exclusivo à loja do Grupo Pão de Açúcar, localizada no piso térreo. O projeto ainda leva o conceito de Itamar Berezin e assinatura da decoradora Patrícia Anastassiadis.
Como um projeto que vem para contribuir com o processo de revitalização de Pinheiros, o prédio contará com uma gama de serviços localizada na área térrea do Thera Office, permitindo uma circulação entre moradores do Thera Residence, condôminos do prédio além da comunidade que trabalha, mora ou circula pela região.
Outro diferencial das unidades é a entrega com a infraestrutura para automação que permite, por meio de um único equipamento, o controle de cortinas, ar condicionado, agendamento de eventos e acesso remoto a partir de smartphones. O empreendimento ainda contará com as ofertas exclusivas do Facilites Office e Facilities Home, que disponibilizam uma variedade de serviços para as salas comerciais e apartamentos que vão desde conservação do patrimônio e segurança 24h até a organização de reuniões e eventos por meio de opcionais pay-per-use.
O conceito do Thera Faria Lima Pinheiros ainda traz itens de sustentabilidade, que reforçam a preocupação com o meio ambiente, como a instalação de um bicicletário no subsolo de cada um dos prédios, a utilização de dispositivos economizadores de água nas torneiras dos lavabos das áreas comuns e nas bacias sanitárias dos lavabos das áreas comuns e privativas, atitude que garante uma redução de 30% no consumo de água. (Redação - Agência IN)

Peça desconto ao quitar o financiamento do seu imóvel

Antes de pagar, mutuário deve observar se foram descontados os juros embutidos nas prestações.

Divulgação

Para financiamento de até R$ 80 mil, o juro anual é 4,5%.

São Paulo - O prazo máximo para financiar um imóvel no Brasil é de 30 anos, mas o brasileiro, tradicionalmente, tem o hábito de quitar a dívida antes do prazo final. Para quem pretende fazer a quitação antecipada do imóvel, é importante saber: é obrigação da instituição bancária descontar do valor total os juros embutidos nas prestações que ainda iriam vencer.

O direito é garantido por regra do Banco Central (artigo 52) e também pelo Código de Defesa do Consumidor. O desconto também vale para quem quiser antecipar algumas parcelas. Nos casos da quitação total da dívida antes do final do financiamento, a Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA) aconselha os adquirentes a realizarem os cálculos previamente para não correr riscos.

“Além dos juros, também devem ser observados outros acréscimos que foram embutidos na prestação na hora do financiamento, tais como taxa de administração e de risco ao crédito, seguros, multas, correção monetária projetada, entre outros tributos acrescentado pelo credor”, alerta Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA.

Contudo, a redução só é válida para as prestações que ainda vão vencer. “As parcelas vencidas, obviamente, não têm direito ao desconto, pelo contrário, estão sujeitas aos juros de mora, à correção monetária e à multa de 2%”, informa Luz.

Nos contratos firmados antes de dezembro de 2007, porém, segundo decisão do Conselho Monetário Nacional (CMN), poderá ser cobrada tarifa pela liquidação do pagamento, desde que estabelecida em acordo.

Os documentos necessários para comprar imóvel

Matrícula do imóvel, declaração de débitos, habite-se: confira o que é cada documento exigido para a compra.

Stock Exchange

Para quem está fazendo um negócio dessa natureza pela primeira vez, se familiarizar com toda essa documentação pode parecer confuso a princípio

São Paulo - Uma das etapas mais importantes no processo de aquisição de um imóvel é a verificação de alguns documentos que tornam a compra da casa própria uma transação segura. Para quem está fazendo um negócio dessa natureza pela primeira vez, se familiarizar com toda essa documentação pode parecer confuso a princípio. Para ajudar nesse processo, elaboramos uma relação dos documentos necessários e do que se trata cada um deles. Confira:

Matrícula do Imóvel

A matrícula é obrigatória para a aquisição de bens imóveis. Nesse documento consta o histórico completo do imóvel, inclusive seus proprietários anteriores, e a existência de dívidas, se houver. O documento pode ser consultado no cartório de imóveis onde o bem foi registrado.

Certidão Negativa de Débito/ IPTU
Este documento comprova a inexistência de débitos relativos ao IPTU sobre o imóvel. Para ter acesso a esta certidão, basta entrar no site da Prefeitura da cidade e consultar a informação pelo número do contribuinte. Trata-se de informação pública. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando pronto, o imóvel terá sua matrícula desmembrada, de forma que cada unidade tenha sua própria matrícula individual. Consequentemente, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte. O processo de consulta é o mesmo.

Certidão do distribuidor cível, criminal, trabalhista, Justiça Federal, Receita Federal e protesto
Com o objetivo de tornar a compra do imóvel ainda mais segura, é importante exigir do vendedor certidões que atestem se ele responde por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais (municipais, estaduais ou federais), ou ainda se constam protestos em seu nome. Atualmente, a Justiça Federal e a Receita Federal emitem certidões pelos seus respectivos sites, gratuitamente.