Bancos reduzem taxas e elevam prazos do crédito imobiliário

Os bancos cortaram os juros do financiamento imobiliário e ampliaram o prazo de pagamento, em um movimento para alavancar o segmento que apresenta as maiores taxas de crescimento no crédito brasileiro. Os juros da modalidade nas principais instituições do país variam de 7,7% a 11% ao ano mais Taxa Referencial para a compra de imóveis de até R$ 500 mil. Com isso, a maioria dos novos contratos é fechada com taxa de 9% ao ano, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário). Há um ano, essas operações eram contratadas, em grande parte dos casos, por 10,5% ao ano. Para os próximos meses, no entanto, não há previsão de cortes significativos. "Os bancos chegaram no limite do que se pode trabalhar", diz Octavio de Lazari Junior, presidente da entidade. As reduções agora deverão ocorrer de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. A última modificação de juros foi anunciada pelo Santander neste mês. Em maio e junho, Banco do Brasil e Caixa também melhoraram as condições. As demais instituições ainda não anunciaram oficialmente alterações. O economista José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário, concorda que não há mais espaço para grandes mudanças. "Existe um custo de captação dos recursos pelo banco, não há como diminuir ainda mais essa margem", diz. A maioria das operações vem de recursos da poupança. Desde maio, os novos depósitos tiveram a rentabilidade reduzida, atrelada a um percentual da taxa básica de juros, a Selic. Com a queda, os bancos tiveram esse custo de captação reduzido. "Por mais que tenha caído, essa redução é momentânea, atrelada à Selic. Como as operações de financiamento são de longo prazo [até 35 anos], os bancos precisam estabelecer um parâmetro; assim, não têm como cortar mais." Em relação ao prazo, Caixa e Santander ampliaram o teto de 30 para 35 anos. No anúncio, em junho, a Caixa disse que a vantagem é o aumento da capacidade de compra do mutuário, que pode financiar um imóvel mais caro. A prestação deve ser de até 30% da renda. As instituições consideram a modalidade uma das mais importantes do sistema financeiro atualmente. O professor de finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração) Ricardo Rocha diz que o interesse vem da possibilidade de a instituição manter relação de longo prazo com os mutuários. Além disso, a análise de crédito para a concessão é rigorosa e a retomada do bem ocorre rapidamente no caso de inadimplência. "São as operações de crédito mais seguras", afirma Gonçalves. O crédito imobiliário tem a menor inadimplência do mercado. Em maio, o percentual estava em 2%, enquanto o índice do crédito pessoal, por exemplo, era de 5,7%. Os bancos têm feito esforços para reduzir a burocracia nessas operações, que ainda estão entre as mais complicadas do sistema financeiro. As instituições discutem, por exemplo, o registro eletrônico e a padronização dos contratos. A ideia é transmitir, por um sistema, o contrato para o cartório, que o devolve da mesma forma. (Fonte: Agência de Notícias Jornal Floripa).

Em sessão comemorativa, corretores de imóveis pedem carros sem IPI

Em sessão especial do Senado pelo Dia do Corretor de Imóveis, realizada nesta segunda-feira (27), a categoria comemorou as conquistas de 50 anos da regulamentação de sua atividade, mas também apresentou reivindicações, em especial a isenção do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) para os automóveis adquiridos pelos corretores. Aplaudido por representantes de entidades nacionais e regionais da categoria, Joaquim Antônio de Mendonça Ribeiro, vice-presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), apresentou em discurso a proposta de isenção. O senador Gim Argello (PTB-DF), que presidiu a sessão e disse ter “orgulho de ser corretor de imóveis”, concordou que os carros constituem ferramenta de trabalho, e espera que os corretores possam convencer seus representantes no Congresso a apoiar a proposta. O senador Rodrigo Rollemberg (PSB-DF) salientou a importância da moradia entre as aspirações dos brasileiros, alertando para a necessidade de segurança na realização do “sonho da casa própria”. - É fundamental que a intermediação seja feita por uma pessoa correta, que dê tranquilidade e segurança jurídica. A regulamentação é da maior importância para que o brasileiro possa realizar o seu sonho – frisou o parlamentar. Também se pronunciaram, entre outros, João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci); o ex-senador Adelmir Santana, presidente da Federação do Comércio do Distrito Federal; e Luiz Carlos Attié, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) da 8ª Região. Fonte: Agência Senado

Momento é favorável para a compra da casa própria, afirmam especialistas

É um bom momento para comprar a casa própria aproveitando os financiamentos com juros mais baixos. Além disso, segundo especialistas, os preços dos imóveis estão estáveis e, em alguns, bairros até menores. Para completar, construtoras e imobiliárias oferecem vantagens para fechamento de bom negócio. Assim como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil baixaram os juros do financiamento habitacional, o setor privado também mexeu nas taxas e reduziu os valores cobrados. No Santander, por exemplo, ela pode chegar a 8,8% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O prazo de pagamento foi alterado, de 30 para 35 anos. “A queda da taxa de juros é importante para o mercado imobiliário, pois oferece melhores condições para a compra da casa própria. Com o financiamento mais acessível e o crescimento da economia, a demanda do mercado imobiliário continuará aquecida. É uma redução significativa e que aponta tendência, já seguida por outros bancos”, diz Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel e vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ). Segundo o diretor de Negócios Imobiliários do Santander, José Roberto Machado, quanto mais relacionamento com a instituição, melhores condições o correntista terá de conseguir taxa menor. O cliente conta com toda a assessoria especializada durante o financiamento. “As condições são favoráveis. O déficit habitacional é grande. O alongamento de prazos, queda da taxa de juros e aumento da renda da população vão manter a procura”, acredita Machado. Os construtores apoiam as medidas adotadas para reduzir ainda mais as taxas de juros dos financiamentos da compra da casa própria. “A iniciativa é positiva. Apesar de o nosso sistema financeiro ser bastante rígido quanto à liberação deste tipo de crédito, o aumento da escala de empréstimos é que será no futuro o grande resultado dos bancos”, diz Carlos Eduardo Penna, diretor da Efer. Para o diretor do Grupo CPS Bruno Vaz, a competitividade entre os bancos é sempre vantajosa para todos os envolvidos no negócio. Hoje as empresas conseguem atingir um nicho de mercado maior em função das facilidades na concessão de credito. “Havia clientes que com o prazo de 30 anos não conseguiam financiar um imóvel e, hoje, com a ampliação para 35 anos, este mesmo cliente já se adequa ao perfil deste imóvel”, lembra Vaz. Os bancos passaram a levar em consideração ainda mais o relacionamento que o cliente mantém com a instituição financeira. A estratégia está presente no Itaú, Santander, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Os clientes que optam por ter conta salário com o banco, por exemplo, também são beneficiados com melhores condições. A parceria da Brasil Brokers com o HSBC garante ainda mais vantagens para quem vai comprar um imóvel ofertado pelas 26 imobiliárias do grupo espalhadas pelo País. Segundo o diretor da empresa Josué Madeira, os juros são ainda mais competitivos e os prazos para assinatura do contrato menores. “Os nossos clientes contam com uma estrutura exclusiva para a concessão do financiamento imobiliário. O contrato poderá ser assinado no local que o cliente preferir evitando a ida em uma das agências do banco”, explica Josué Madeira. A Caixa Econômica Federal oferece juros de 7,8% a 8,85% ao ano mais TR (Taxa Referencial). O percentual varia de acordo com o relacionamento que o correntista possui com a instituição. As taxas valem para imóveis de até R$ 500 mil. O prazo de pagamento chega a 35 anos. o Banco do Brasil, os percentuais variam de 7,9% a 8,9% ao ano mais TR, além do relacionamento que o correntista tem com o banco. O prazo de pagamento máximo é de 30 anos, conforme o percentual de financiamento, que pode chegar a 80% do valor do imóvel. O Bradesco trabalha com juros entre 8,9% e 10,5% ao ano mais TR, conforme o valor do imóvel no SFH, ou seja, avaliados em até R$500 mil. (Fonte: O Dia).

Estoques de imóveis não preocupam, diz sindicato da habitação

O estoque de imóveis residenciais não preocupa e tem diminuído, afirma o Secovi-SP, que representa as construtoras. Embora o número de unidades novas – com até três anos de existência – estocadas na capital em junho seja 22% superior ao do mesmo período de 2011, é 13% menor que em janeiro passado. “O estoque é algo normal e faz parte de qualquer mercado maduro. Sempre vai existir e o consumidor pode, em alguns momentos, tirar proveito disso para negociar preços”, diz Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP. José Luis Ribas, diretor-geral do Homes4less, diz que as construtoras têm estado mais receptivas a repassar as unidades remanescentes aos sites de venda. “Depois que entram no portfólio virtual, os imóveis são comercializados em 60 dias, em média.” Maria Inês Dolci, coordenadora institucional da Proteste, associação de defesa do consumidor, no entanto, recomenda cautela antes da compra, com a conferência da documentação do imóvel e visitas ao local. “Caso contrário, o consumidor pode acabar com um mico na mão”. (Fonte: Folha de São Paulo).

Diárias mais baratas para o feriado no litoral sul de SP

Passar um dia em um apartamento tipo quitinete nas praias do litoral sul de São Paulo no feriado de 7 de setembro vai custar no mínimo R$ 123,33. Já o conforto de uma casa com quatro dormitórios na mesma região sai por R$ 1.400,00, maior valor de aluguel diário encontrado em pesquisa feita com 22 imobiliárias de nove cidades do litoral paulista pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). De forma geral, a maioria dos imóveis disponíveis para locação no feriadão está com diárias menores que as do Carnaval. A pesquisa registrou nove tipos de imóveis com diárias menores e 6 com maiores na comparação dos dois períodos. As imobiliárias indicaram que dois dias de locação é o mínimo exigido pelos donos de imóveis. Já o número de pessoas admitidas por imóvel varia de acordo com o tipo e o número de quartos, de um mínimo de três para as quitinetes a um máximo de 20 para casas de quatro dormitórios. "A sensação de que o inverno se foi antes do esperado e as previsões meteorológicas indicando que a primeira quinzena de setembro não será marcada por chuvas podem levar muitas famílias a procurar as praias no feriado", avalia José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. Se houver muita procura, a tendência é que as diárias aumentem, e para evitar esse impacto no bolso ele recomenda que os interessados antecipem a locação. "Quem deixa para a última hora sempre fica com poucas opções para alugar, perde a oportunidade de negociar prazos de permanência e diárias e acaba pagando mais", acrescenta. O litoral sul, onde estão cidades como Praia Grande e Peruíbe, foi a região onde os valores de aluguéis de temporada mais baixaram no feriado do Dia da Independência em relação ao período do Carnaval. Foram seis tipos de imóveis com diárias menores e apenas um com alta, exatamente as casas de quatro dormitórios que eram alugadas em média por R$ 714,29 no Carnaval e agora estão por R$ 1.400,00. Estão mais baratas no litoral sul as diárias de apartamentos de três dormitórios (de R$ 525,00 para R$ 320,00, queda de 39,05%), de casas de três dormitórios (de R$ 546,00 para R$ 433,33, redução de 20,63%) e de apartamentos de dois dormitórios (de R$ 332,50 para R$ 275,00, baixa de 17,29%). Também baixaram as diárias de casas e apartamentos de um dormitório (- 38,46% e -23,23%, respectivamente) e de casas de dois dormitórios (- 0,66%). No litoral norte, as diárias de casas ficaram mais caras para o 7 de setembro, à exceção das que têm um dormitório. O aluguel desse tipo de imóvel baixou 52,63%, de R$ 316,67 no Carnaval para R$ 150,00 agora. Em compensação, as diárias de residências de dois dormitórios em cidades como São Sebastião e Ubatuba estão 145,82% mais caras - subiram de R$ 402,72 para R$ 990,00. Nessa mesma região, casas de três dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 895,45 a diária, ou 51,96% mais que no Carnaval. As de quatro dormitórios saem por R$ 1.357,14, valor 28,52% superior ao do Carnaval. No Litoral Central, onde estão Guarujá e Santos, a pesquisa constatou que estão mais baratas as diárias dos apartamentos de 1 dormitório e dos de 2 dormitórios. Em relação ao feriado do Carnaval, a diária para apartamentos de um dormitório baixou 28,04%, de R$ 291,82 para R$ 210,00. A diária dos de 2 dormitórios foi reduzida de R$ 398,33 para R$ 250,00, queda de 37,24%. Já as casas na região estão com aluguel diário maior que no Carnaval. A diária das residências de três dormitórios passou de R$ 568,00 para R$ 850,00, aumento de 49,65%. As de quatro dormitórios estão com diárias 19,15% mais caras: eram ofertadas por R$ 1.007,14 em média no Carnaval e agora saem por R$ 1.200,00. Os preços foram consultados em 22 imobiliárias das cidades de Santos, Guarujá, Praia Grande, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba, Caraguatatuba e Mongaguá. (Fonte: Imovelweb).

Imóvel é o maior sonho de consumo da classe C

SÃO PAULO - O grande sonho de consumo do grupo pertencente à classe C é a casa própria. De acordo com o levantamento “O consumidor mais por menos redefine o varejo” feito pela consultoria Gouvêa de Souza, a compra de um imóvel é o desejo de 45% dos homens e 40% das mulheres desta classe. A compra do carro aparece no segundo lugar na lista de desejo desta classe. Sonho apontado por 34% dos homens e 30% das mulheres. Outro desejo dos pertencentes à esta classe é a educação. Fator que na terceira posição foi escolhido por 29% das mulheres e 25% dos homens. O consumo de produtos eletrônicos e computadores é um desejo maior das mulheres da classe C com 22%, enquanto 13% fizeram a mesma afirmação. As mulheres da classe C também se destacam no desejo de comprar móveis. Elas tiveram 20% das respostas no item que ficou na quinta posição, contra 7% dos homens. Viajar pelo Brasil aparece na última posição na lista dos sonhos de consumo, escolhido por 12% das mulheres e 9% dos homens da classe C. Produtos Um dos principais pontos destacados no estudo é que a casa é o centro de lazer desse novo consumidor. 49,5% dizem passar o tempo com a família em casa, 40% assistem TV/filmes em casa, e a média cai para 29% quando falamos em sair com amigos ou namorado. Por isso, cada vez mais compram produtos e serviços para sua casa. Perguntados sobre serviços que não tinham há dois anos e que acabaram contratando, 32% citaram TV por assinatura, 30% telefone celular pré pago e 28% internet. Fonte: Infomoney

O que fazer quando seu imóvel encalha

Como rever seus métodos quando seu imóvel não encontra um locatário ou comprador A placa de “aluga-se” ou “vende-se” já está lá há meses, mas nada de o imóvel encontrar um locatário ou comprador. Uma casa ou apartamento encalhado pode até ser indicativo de um mercado mais difícil ou de um imóvel problemático, mas como no mercado se acredita que tudo é vendável pelo preço certo, o mais provável é que esteja na hora de o proprietário rever sua estratégia. O preço pedido é alto demais? Ou será que você está sendo intransigente ao negociar com os interessados? Em geral, quem procura anunciar seu imóvel por meio de uma boa consultoria imobiliária já encontra auxílio profissional para adequar os anúncios, o preço e a estratégia ao público do imóvel. Mesmo assim, cabe rediscutir a tática ou mudar de comportamento na hora de negociar se mesmo assim o imóvel não encontrar alguém para fechar negócio. Veja a seguir o que fazer se o seu imóvel encalhar em cada caso: venda e locação. Venda Segundo Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis, bons imóveis levam de três a seis meses para serem vendidos. A menos que estejam abaixo do preço de mercado - nesses casos, provavelmente a venda será imediata. Proprietários de imóveis anunciados há mais de um ano já devem rever sua estratégia. 1. Foque a divulgação na internet. Para Roseli Hernandes, a melhor forma de divulgação hoje em dia é a internet, pois é a que atinge o público mais selecionado. Quem busca por imóveis em sites de classificados já define seus parâmetros para procurar exatamente o que deseja, vê antes as fotos e já conhece as condições da venda. Anúncios com foto são preferidos. 2. Anúncios em jornais são caros e pouco efetivos. “As imobiliárias até colocam anúncio no jornal para marcar presença no mercado, mas é uma mídia cara e com resultado insignificante para atrair potenciais compradores”, diz Roseli. 3. Placas são boas formas de divulgação. A placa em frente ao imóvel atrai compradores em potencial menos prováveis e pessoas que já buscam imóvel naquela região. Porém, seu uso é mais seguro quando o proprietário usa os serviços de uma imobiliária e pode colocar nas placas o telefone do corretor. Se puser seu próprio contato, além de se expor, o vendedor terá de atender o telefone continuamenteo para pessoas que busquem um imóvel totalmente diferente, corretores, pessoas mal intencionadas e até trotes. 4. Deixe apenas uma placa. Quem usa os serviços de mais de uma imobiliária para estimular a competição entre os corretores pode acabar com o tiro saindo pela culatra. Várias placas de empresas diferentes em frente a um mesmo imóvel podem denotar para os possíveis interessados que o imóvel está encalhado porque tem algum problema. 5. Deixe o imóvel em bom estado. Não deixe o imóvel com aspecto de abandonado. Ele deve parecer habitável, com jardim limpo, se for o caso, fachada sem pichação, interior bem cuidado e sem sinais de mofo ou infiltração. Deixe o interior bastante neutro, retirando qualquer sinal religioso, de time de futebol ou qualquer outra preferência que possa afastar algum grupo de compradores em potencial. Procure também pintar o interior com uma cor clara e neutra: uma sala de paredes roxas pode ser polêmica. 6. Reveja o preço pedido. Se o preço estiver muito mais alto do que o valor médio da região, seu imóvel não vai sequer aparecer nas buscas pela internet dos compradores em potencial. 7. Seja flexível nas condições de pagamento. Se você só aceita pagamento à vista, considere aceitar um parcelamento, por exemplo. 8. Considere contratar uma imobiliária para melhorar sua estratégia de divulgação. Se arcar com o ônus da divulgação por sua conta não está dando certo, lembre-se de que imobiliárias podem conseguir uma divulgação mais efetiva, até mesmo por meio de anúncios pagos na internet, que sairiam muito caros para a pessoa física independente. Lembre-se de que a imobiliária apenas será paga quando o imóvel for vendido, por meio da comissão. Locação Segundo Roseli Hernandes, uma boa propriedade, em boas condições, é alugada em até três meses. “Alugamos cerca de 30% dos nossos imóveis no mesmo mês do anúncio”, diz a diretora da Lello. Os imóveis que encontram locatário mais rapidamente são os residenciais menores, de um ou dois quartos. Os de alto padrão levam até seis meses para alugar. Já para os comerciais, o tempo varia muito, diz ela. 1. Valorize a divulgação pela internet. Procure divulgar todos os detalhes sobre o imóvel em sites especializados, com fotos, valor do IPTU, descrição, número de vagas e localização, bem como o preço correto de mercado, para que ele apareça bem nas buscas. Continuam valendo as regras do jornal e das placas do item anterior (números 2, 3 e 4). 2. Seja flexível para negociar valores e condições. Todo locatário gosta de negociar o valor do aluguel, e pode ser que os candidatos a inquilino também desejem negociar, por exemplo, uma reforma ou um reparo antes de fechar negócio. Leve isso em consideração. 3. Considere aceitar outros tipos de garantia. Uma imobiliária que só aceite fiador com imóvel na cidade pode não ser a melhor opção para quem quer acelerar a locação do seu imóvel. Aceitar seguro-fiança ou fiadores com imóveis em outra cidade aumentará suas chances de conseguir um locatário, mas é preciso verificar se a imobiliária escolhida aceita esse tipo de coisa. “Às vezes a imobiliária não tem estrutura para administrar essas outras formas de fiança”, explica Roseli Hernandes. Fonte: Exame